우리에게 익숙한 높이 솟은 빌딩들! 이 자산들을 관리/경영하는 서브원의 자산매니저 박영민 차장을 만나봅시다.
자기소개 부탁드립니다.
안녕하세요. 저는 서브원 FM사업부 박영민 차장입니다. 제가 하고 있는 일은 부동산펀드, 리츠와 같은 수익형 부동산의 PM(Property Management)업무입니다. PM이라고 하면 다소 생소하시겠지만 쉽게 정의하면 수익형 부동산에 대한 운영 및 경영활동을 하는 일이라고 이해하시면 될 것 같아요. 펀드 또는 리츠 형태의 수익형 부동산 매입 이후 빌딩에서 발생하는 모든 임대수입 및 지출에 대한 예산 수립과 집행을 합니다. 그리고 임대차 관리업무 또한 진행하고 있습니다. 즉, 수익형 부동산에 관련된 모든 업무를 한다고 보시면 됩니다.
그럼 근무하시는 곳이 어디신가요?
제가 근무하고 있는 곳은 서울역 건너편 서울스퀘어입니다. 아마 서울역에 오신 분들은 서울역 건너편에 4만 평 규모의 대형 빌딩을 보셨을 겁니다. 직접 서울스퀘어를 방문하셨던 분도 계실 거고요. 저는 서울스퀘어에 상주하면서 시설과 미화 그리고 보안을 담당해주시는 인력 관리 업무를 합니다. 그리고 빌딩 시설 관리, 수입 관리, 지출 관리, 임차사 관리(임대차 신규계약, 증평, 재계약) 등 빌딩 운영의 모든 업무를 담당하고 있습니다.
그렇다면 해당 업무를 하기 위해서는 어떠한 전공지식이 있어야 할까요?
아무래도 PM업무를 하기 위해서는 부동산 관련 전공지식이 1차적으로 고려되어야 할 것 같습니다. 이공계 출신(전기, 설비, 건축)도 해당 업무에 적합할 것 같고요. 다만 PM업무는 부동산에 관련된 법률과 마케팅, 대관 업무 등 다방면의 전문 지식이 필요하기 때문에 지속적인 자기계발이 매우 중요합니다.
전공지식 이외에 가져야 할 자세에는 무엇이 있나요?
담당하고 있는 빌딩에 대한 PM업무도 중요하지만 부동산 시장 변화와 같은 트렌드에 대해 항상 긴장감을 갖고 체크해야 하고 경쟁 빌딩이나 주변 빌딩의 시장 상황과 임대차 변화 등에 대해서도 지속적으로 살펴야 합니다.
해당 직무의 전망은 어떠합니까?
국내의 대형 빌딩은 대기업 소유 건물을 제외하고는 대부분 펀드 및 리츠 형태의 수익형 부동산입니다. 이러한 수익형 부동산들은 오피스 빌딩뿐 아니라 호텔, 쇼핑몰, 창고 등 다양한 형태로 변화되고 있습니다. 이에 따라 PM업무의 중요성은 점차 커지고 있으며 PM전문가에 대한 니즈도 꾸준히 증대되고 있습니다.
해당 직무 수행 시 어떠한 경험을 할 수 있습니까?
서브원은 수많은 외국계 기업과 비니지스 파트너로서 역량을 발휘하고 있습니다. 입사 후 업무를 통해 국내 최고 수준의 FM역량을 키워나갈 수 있을 뿐만 아니라 추후 서브원의 해외 진출과 함께 글로벌 경험을 할 수도 있습니다.
업무를 하면서 보람을 느끼신 부분은 무엇인가요?
PM은 다양한 형태의 회의 참석과 주관이 많습니다. 임대차 계약을 위한 회의, 임차사 회의, 빌딩 운영에 대한 회의, 관계 기관과의 회의 등에서 때로는 건물주를 대표하여 회의에 참여하기도 합니다. 이러한 자리에서 유리한 결과를 이끌어냈을 경우나 건물주와 임차사의 중재자로서 양측의 의견 조율을 이끌어 냈을 경우 큰 보람을 느끼곤 합니다.
LG 안에서 개인적인 목표가 있다면?
수익형 부동산 시장은 현재 외국계 기업과 국내 기업이 선의의 경쟁을 하고 있습니다. 이러한 시장 상황에서 서브원이 가진 많은 장점을 더욱 발전시키고, 고객이 원하는 아이템을 개발하여 국내 부동산 시장에서 최고의 종합 부동산 회사로 입지를 다지는 것이 1차 목표입니다. 더 나아가 해외 부동산 시장에 본격적으로 진출하여 글로벌 종합 부동산 회사로 발전하는 데 힘을 보태고 싶습니다.
해당 업무 지원자(혹은 후배들)에게 조언과 응원의 한마디 부탁드립니다.
PM업무는 단순한 부동산 시설관리 업무가 아니라 부동산의 경영과 운영 전반을 담당하는 매력적이고 발전적인 업무입니다. 끊임없는 열정과 노력이 있다면 무궁무진한 성장 가능성이 열려있습니다. 본인의 성장뿐만 아니라 회사 발전을 위하여 중요한 인재로 나아갈 수 있다고 자신있게 말씀드리고 싶어요. 또한 가슴이 뜨거워지는 열정을 느낄 수 있는 직무입니다. 여러분 도전하세요!
* 이 인터뷰는 LG Careers(LG그룹 채용포탈 사이트) 운영진의 동의 하에 게재되었습니다.
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