재무제표는 기업의 재무상태와 경영지표를 가장 쉽게 파악하기 위해 작성한 회계 보고서이다. 해당 기업의 경영진이 회사를 잘 경영하고 있는지 보여주는 경영실적 보고서의 의미를 갖는다.
지원자는 기업의 실적과 재무건전성을 토대로 현재 기업의 경영상황을 분석할 수 있어야 하며 이를 토대로 지원기업에 대해 재무안전성과 경영상태에 대한 확신을 가질 수 있어야 한다. 명시된 기업 연혁, 사업분야, 재무제표를 통하여 기업의 실적과 경영 및 사업현황을 알아보자.

유동화사업
· 유동화증권 발행
채권시장에서 유동화증권 발행을 통해 저리의 장기·고정금리·분할상환의 정책모기지론 재원을 조달함으로써 서민·중산층의 주거복지 증진과 단기·변동금리·일시상환 가계부채 구조 개선을 통한 주택금융시장의 안정성 제고, 무주택자가 금리변동 위험에서 벗어나 내 집을 안정적으로 마련할 수 있도록 장기·고정금리·분할상환 방식의 보금자리론·적격대출 등 공급합니다.

주택신용보증사업
· 구상권관리
채무자소유 물건에 대한 채권보전조치, 소송, 상각채권 관리, 공탁등 법적절차를 이행하여 구상채권회수 극대화 등 채권관리를 효율적으로 실시합니다.

· 보증료 환급
신용보증 만기일 이전에 보증이 해지되어 기금의 보증채무가 소멸되는 경우에 선취한 보증료 중 보증해지일 이후 분은 해당 주채무자에게 환급합니다.

· 대위변제
신용보증에 의해 자금을 조달한 개인 또는 사업자가 주채무를 이행하지 않을 경우 기금이 보증계약에 의한 보증채무를 이행하여 신용보증의 공신력을 확보하고, 적기 대위 변제로 채권기관의 자산건전성을 강화합니다.

· 주택신용보증 IT운영
기금의 업무효율성을 제고할 수 있도록 기금 업무를 지원하기 위한 전산시스템 및 통신망 구축·유지합니다.

주택담보노후연금보증
· 구상권관리
담보물건에 대한 경매실행 및 상속인 조사, 상각채권 관리 등 법적절차를 이행하여 구상채권회수 극대화 등 채권관리를 효율적으로 실시합니다.

· 보증료 환급
신용보증 만기일 이전에 보증이 해지되어 기금의 보증채무가 소멸되는 경우에 선취한 보증료 중 보증해지일 이후 분은 해당 주채무자에게 환급합니다.

· 대위변제
주택연금보증 이용자가 사망 또는 거주지이전 등의 사유발생시 기금이 보증계약에 의거 대위변제를 직접 이행하여, 주택연금보증의 공신력을 확보하고 적기 대위변제로 채권 기관의 자산건전성을 강화합니다.

· 판매장려수당
주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 개별인출금을 사용한 건에 대해 보증취급 금융기관에 수당을 지급합니다.

· 주택연금보증 IT운영
기금의 업무효율성을 제고할 수 있도록 기금 업무를 지원하기 위한 전산시스템 및 통신망 구축·유지합니다.

대차대조표(대변차변대조표)
대차대조표에는 기업이 보유한 총자산, 부채, 자본금의 규모와 유형 등 기업의 재무상태와 관련된 모든 내용이 포함됩니다. 대차대조표는 차변(좌측)에 자산에 대해 기록하고, 대변(우측)에 부채나 자본을 기재하여 대변차변대조표라고 부르는 것을 줄인 것입니다. 대차대조표는 영어로 밸런스 시트(Balance sheet)라고 하는데 이는 대차평균의 원리에 의해 차변의 합과 대변의 합이 동일하기 때문입니다.

· 자산총계 : 기업이 소유하고 있는 유무형의 재산의 가치평가액
· 부채총계 : 기업이 주주 외의 타인으로부터 빌려온 자금의 총액
· 자본총계 : 자산총계에서 부채총계를 제외한 금액

손익계산서
손익계산서는 일정 기간 동안의 총수익과 이를 얻기 위하여 소요된 비용을 대비시킴으로써 순손익을 확정하는 동시에 그 순손익을 발생원인 별로 나눠 기재하여 회계기간 동안의 기업경영 성과에 대한 정보를 쉽게 파악할 수 있습니다.

· 매출액 : 해당 기업이 물품을 생산하여 판매한 총액
· 영업이익 : 매출총이익에서 판매비와 관리비, 기타 비용을 뺀 금액

한국주택금융공사의 2017년 영업이익이 소폭 감소했습니다. 파생상품에서 평가와 거래 손실이 발생한 것으로 보입니다. 하지만 18년에는 예금취급기관으로부터 받는 이자 수익이 이자 지급보다 더 크게 증가하면서 흑자가 증가한 것으로 확인됩니다. 2016년 이자수익이 2조9천억원을 넘겼지만, 파생상품에서 평가·거래 손실이 이익을 깎는 역할을 했습니다. 2017년 한국주택금융공사의 파생상품평가 및 거래 손실은 3천456억원으로 전년(615억원)의 5.6배 수준에 달했습니다. 2017년 말 기준 통화 스와프 등 1천500억원이 넘는 파생상품부채를 지닌 주택금융공사는 통화 스와프에서만 2천298억원의 평가손실이 발생했습니다. 양수확약에서는 664억원의 거래 손실을 입었습니다. 이외 기타영업비용이 49억원으로 전년보다 여섯 배 이상 급증한 부분도 영업이익에 영향을 끼친 것으로 분석됩니다. 18년에는 유동화 사업과 관련해, 유한 책임대출 확대를 통한 가계부채 부실 위험을 완화하고 유로화 소셜커버드 본드 발행 등을 통해서 실적에 긍정적 영향을 미친 것으로 해석할 수 있습니다.

에디터 ㅣ양예슬 yyesuel@