mentor4142578 13년차 Lv 3

대기업 건설사에서 부동산개발업무 경험을 바탕으로 말씀드립니다.
건축학과이시면 부동산 개발이나 금융쪽으로 진출가능하십니다.
물론 1순위는 부동산 학과 출신들이고, 2순위가 건축, 도시계획, 토목, 경영, 경제 출신들입니다.
1) 건축설계출신 부동산 업계 진출
제가 봤을 때는 건축설계사로 가면 하는 일도 고되고, 항상 을의 입장에서 일해야 하고,
게다가, 고생하는 것에 비해 연봉이 너무 낮습니다.
부동산 쪽으로 방향을 잡으시는 게 맞다고 생각합니다.
실제로 부동산 분야에 건축출신들 많습니다.
연봉도 대기업 수준이고, 갑의 입장일 경우가 많아서 업무강도 측면에서도 좋습니다.
2) 준비해야 할 것
- 필수 : 투자자산운용사
- 필수 : 투운사 취득 이후 부동산 투자운용전문가 과정 수료 (리츠과정)
- 강력추천 : 공인중개사, 건축기사
3) 추천 진출 경로
- 우선 신탁사에 가실 것을 추천합니다. 부동산의 출발과 끝은 신탁사입니다.
신탁사는 부동산 개발과 금융 모두를 다루므로 신탁사에서 3년정도만 근무하셔도 어디든 갈 수 있는 인재가 되실 수 있습니다.
- 신탁사에서 3년정도 경력을 쌓으면 부동산 개발 혹은 금융 중 원하시는 곳으로 가실 수 있습니다.
4) 하는 일
- 부동산 개발 : 개발될 만한 토지를 매입, 도시계획수립, 인허가, 금융조달, 건축설계, 공사관리, 준공, 분양 등
건축과 출신으로서 건축설계를 검토하게 되며, 기타 도시계획 수립하고 인허가 후 공사 진행시 건축에 대한 지식이 필요.
- 부동산 금융 : 부동산 자산운용 및 리츠 (투자자들에게 돈을 모아서 그 돈으로 부동산 투자하는 일)
자산운용사들이 투자해서 개발하는 경우도 있고, 이때 건축에 대한 지식 필요.
5) 기타
- 만약, 영어까지 마스터하신다면 국내에 진출해있는 외국계 부동산회사에 가실 수 있습니다.
부동산은 정말 다양합니다. 부동산 자산관리도 있고, 건축인테리어 경험자를 선호하기도 합니다.
일단 채용공고들을 전부 보면서 스스로 고민해보시는게 중요해요.

mentor0420769 16년차 Lv 1

pm업무에 대해서 한말씀드리죠.
pm - project management - 즉 부동산 프로젝트가 최고의 수익을 내기위한 관리업무를 한다는 뜻으로 보시면 되는데요.
1. 그럼 project는 무엇일까요?
project는 크게 계획및 가설계, 실시설계및 시공, 분양, 금융으로 나뉩니다.
1)계획및 가설계 - 어떤땅 어떤 부지에 어떤건물을 지어서 분양하면 제일 좋을 지에 대해 계획및 을 세워보는것
여기엔 뒤의 모든분야를 다 알아야지만 결국 이 계획을 실행할것인지 말것인지를 판단할수 있기 때문에
전체를 다 알아야 합니다. - 여기에 쓰여지는 도구들이 시공및 개발과 설계를 위한 법령분석, 가설계,
주위 시세분석, 금융 에쿼티 분석표, 수지분석표, 캐쉬플로어등등이 있습니다.
2)실시 설계및 시공 - 건축을 배우신분들이 제일 많이 들어가시는 설계사무소나 건설사에서 설계후 건물을 짓는일이죠. 보통 건축을 전공하면 이쪽으로 많이 갑니다. 시공직은 기사 - 공사과장을 거쳐 - 현장소장을 많이 합니다. pm쪽에서 보는 시공은 얼마나 원가관리를 잘해서(ve포함) 저비용, 고품질건물을 지어내느냐가 관건이구요.

3)분양 - 지을예정의 건물이나 지은건물을 수요자 에게 파는것인데 여기에는 많은 마케팅방법과 프로모션방법, 영업방법이 필요합니다. 분양사가 때로는 금융조달에 일부분 참여하기도 합니다만 좋은 그림은 아니구요.

4)금융 - 위의 3)까지의 일이 잘성사되기위해 금융을 조달하는 방법과 적절한 시기에 적절한 금융조달이 되기위해 수입과 지출을 잘 분석하여 실 cash-flow를 만들어야 하구요, 또한 금융사를 통해서가 아닌 원 equity를 조달해야하는 투자자또는 투자금이 있어야 하구요. 특히 금융부분은 생길 가능성이 있는 모든 리스크를 잘 통달하여 그 리스크를 없앨수 있는 risk-management가 가장 중요한 부분이구요.

이상이 pm의 개괄입니다.

mentor6095373 경영·비즈니스기획 / 30년차 Lv 1

부동산 분야는 1)부동산 투자 및 중개, 2)부동산 개발, 3) 부동산 금융, 4) 부동산 관리, 5)부동산 영업 및 마케팅, 6) 부동산 평가 등으로 구분합니다.
귀하의 전공이 건축학과라면 부동산 개발, 부동산 관리 분야에 적합합니다. 리츠는 부동산 투자부분에 해당합니다.
물론 리츠에서도 건축학과 출신들이 필요합니다. 건축물에 대한 진단, 평가, 측정 등의 업무가 가능하기 때문입니다. 그러나 리츠분야의 메인은 투자입니다. 하지만 개발이나 관리는 건축분야가 메인이 될 수 있습니다.

mentor6051959 금융영업 / 15년차 Lv 1

건축학과 전 개인적으로 부럽네요
저라면 이렇게 준비할거같아요

우선 건축학과니 건설사 개발 현장등등 5 년정도 경력을 쌓겠습니다
경력을 만드는동안 증권투자상담사(구) 또는 파생상품투자상담사(구) 또는 투자자산운용사 를 취득하세요
~금융투자협회

이후 증권사 경력으로 부동산신탁 또는 법인쪽으로 준비해보세요
최근 증권사에서 건설사직원들을 많이 요합니다

감사합니다

mentor2902067 영업지원 / 15년차 Lv 5

건축학과 기껏 5년이나 개고생 하다가 나와서
왜 또 굳이 맨땅에 헤딩을 사서 하시려고요..
부동산은 밑에분 말처럼 99퍼 현장영업직.
굳이 그길을 가시려거든 공인중개사나 주택관리사 자격증 따보셔요.
왜냐면 님께서는 연계전공이나 복수는 당근 안하셨을거구 부동산관련이 전혀 없어서
무턱대고 서류넣으면 광탈 각이고 어필 1도 안되여.
취업바닥이 그렇게 낙락한곳이 아니거든요...
학점관리 어학점수 캐드 자격증 같은거 따고 1군건설사 들어가면 장땡인 코스인거같은데 왜굳이..
그리고 설마 태그에 미래에셋 뜨시는데.. 여기 재계 탑20 회사..

mentor4993008 가사도우미 / 47년차 Lv 3

기본은 전부 영업입니다~~부동산 영업 젤 영업계 탑순위로 힘들죠~~잘못입사하면 사기회사에서 깨고생~~중개사시험봐서
합격하면 되요 ~그 공부 하다보면 자연스레 알게 됩니다